又一恒大? 昔日房产巨头暴雷, 负债1881亿, 董事长被抓, 公司退市

在阅读此文前，为了方便您进行讨论和分享，麻烦您点击一下“关注”，可以给您带来不一样的参与感，感谢您的支持。

本文章内容均有可靠的信息来源，相关信源加在文章结尾

8月22日，一则消息震惊房地产行业，泰禾集团，这家曾经连续两年登上房产20强的公司，居然发布通告暴雷了。

在通告中表示，公司总负债竟然达到了1881亿，并且还存在资产被冻结、查封的情况，这还不是最糟的，泰禾集团的董事长黄其森因涉嫌违法被留置了，公司的运营将会面临巨大的问题。

这则消息的放出，让人不禁感到怀疑，泰禾集团到底经历了什么，能从之前的龙头企业，沦落到如今这个地步的呢？黄其森又为何被带走呢？

泰禾集团之所以能够成为龙头企业，主要还是因为创始人黄其森，黄其森出生于福建的一个普通家庭。

他从小学习就好，在15岁的时候，就凭自己的能力，考入了福州大学，在毕业之后更是直接进入了建设银行福建省分行工作。

手持金饭碗的他，让不少人感到羡慕，可是他对于这个工作并不知足，在他27岁那一年，他就辞掉了自己的这个金饭碗工作，选择自己创业。

头脑灵活的他，抓住了房地产这个行业的风口，创建了福建泰禾房地产开发有限公司，依托他敏锐的眼光，他的事业越做越大，事业版图不断扩张。

到了2010年的时候，泰禾集团成功借壳上市，成为了当年，唯一一家上市的地产股，可想而知当时的泰禾有多么的辉煌。

在黄其森的带领之下，泰禾在通往天界的云梯上，越走越远，在2017年销售额就突破了千亿，黄其森也顺利登顶福建地产首富。

然而，才达成了最高成就的泰禾，却开始走上了下坡路，2018年，泰禾的现金流便告急了，但是依托之前的基业，还可以支撑，没有到达揭不开锅的地步。

而泰禾为何才创下最高记录，就开始走上下坡路呢？其实是因为，在2015年到2018年期间，泰禾集团为了进军一线城市和二线城市，在短短三年的时间里，就在全国布局了100多个项目，拿地的总金额超过了1500亿元。

泰禾如此大规模的扩张，虽然让它一时间，创下佳绩，但是这也为以后埋下了巨大的财务风险隐患。

泰禾买地的资金依托的是杠杆融资，使用大量的信托贷款、海外债券等高成本融资工具，这些融资方式，风险巨大。

以上这些是泰禾大规模扩张时留下的隐患，到了2020年的时候，因为监管部门出台的“三道红线”政策，泰禾集团的三项全部踩线，危机彻底爆发，融资渠道几乎完全封闭，现金流断裂风险骤增。

除此之外，土地储备不足也制约了泰禾集团的自救能力，根据泰禾2024年半年报显示，公司目前可以去开发的土地面积就只有924万平方米，对比2022年底，减少了15.3%，并且在上半年的时候，泰禾并没有新购土地储备。

再加上泰禾的可售资源严重不足，如果持续不能获得新的土地，那么泰禾将会面临“无米可炊”的境况。

而除了资源短缺的问题之外，截止到2024年底，泰禾公司总资产约1647亿元，总负债却高达1871亿元，归母净资产为负238亿元，已经处于资不抵债的地步了。

面对这种情况，泰禾也不是没有想过自救，为了能够还清这些债务，泰禾在2024年7月份的时候，和上海舜晟集团进行了房产交易。

在这场交易之中，泰禾将自己公司在上海的总部泰禾大厦，以6.6亿元的价格，卖给了舜晟集团。

这笔买卖对于舜晟集团来说，可真是捡了一个大便宜，毕竟泰禾的这栋大厦，在之前对外报的售价可是16亿元，舜晟集团这边公司内部的估价也在9亿多，结果到最后只花了6.6亿，真的是赚大发了。

卖的这一栋大厦的钱，跟泰禾欠下的债务相比，还差很多，于是泰禾决定将自己现有的资产都卖一卖，最好能够补上这个漏洞。

于是，泰禾在北京的51套豪宅，也被打包进行了处理，然而，泰禾卖的这些房产远远不够还上欠下的巨款，到最后，泰禾因股价连续低于1元退市。

那泰禾欠下巨款，董事长又为何被带走呢？其实是因为，泰禾的问题不只资不抵债，公司内部还存在严重问题。

黄其森被带走的重要原因就是未按规定披露重大诉讼，年报还存在重大的遗漏，根据证监会的调查显示，在2020年7月份到2021年5月份，这不到一年的时间里，泰禾集团就发生了13起诉讼。

在这之后的一年时间里，又发生了10起诉讼，前后加起来有23起诉讼，加起来涉及的钱有158.64亿元，数额惊人。

但其实诉讼的本身并没有什么太大的问题，问题主要在于，泰禾集团并没有将这23起诉讼披露。

一直到2023年5月26日，才披露了其中1起诉讼，剩下的22起诉讼则是到了2025年2月6日，才陆续披露完毕。

对于泰禾集团的这番操作，证监会在调查完毕之后，做出了处罚，黄其森作为公司的掌事人，在知道公司这些诉讼案件的情况之下，在编写年报和审核的时候，并没有做到监督的责任，违反了《证券法》的规定，所以对黄其森处以300万元罚款的处罚。

除了黄其森受处罚之外，泰禾集团的高管都受到了处罚，再加上对公司的处罚，加起来的总处罚金额达到1740万元。

除了处罚之外，8月22日发布的通告中还提到，黄其森如今已经被留置了，留置措施可是纪检监察机关，所采用的限制被调查人的人身自由的一项严厉措施。

这项措施的实施，让人不禁怀疑，黄其森可能不止这一件事情，在他身上可能发生了更为严重的事情，只不过官方还没有报道，具体是什么事情，我们也不为可知。

如今，黄其森被留置，曾经的“豪宅帝国”也从天梯之上飞快下坠，泰禾正处在迷雾之中，未来走向如何，只能等雾散去才能知道。

泰禾和恒大一样，它如今的现状，给其他房地产企业提了一个醒，过度扩张，并没有好处。

信源 新浪财经 泰禾股份涨2.00%，成交额3674.68万元，主力资金净流入411.24万元

信源 新京报 创始人黄其森突遭留置，泰禾危局何去何从？